豊洲の超高級タワーマンション、豊洲新市場移転騒動の風評被害で暴落危機に直面 … 7000万円で購入した40代男性「イメージのよさと資産価値を考えて30年のローンを組んだのに･･･」 : にわか日報

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2016

09月

18日

豊洲の超高級タワーマンション、豊洲新市場移転騒動の風評被害で暴落危機に直面 … 7000万円で購入した40代男性「イメージのよさと資産価値を考えて30年のローンを組んだのに･･･」

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コメント (11)

1：★：2016/09/18(日) 02:31:50.61 ID:CAP_USER9.net

豊洲マンション“暴落危機”　風評被害が直撃　資産価値３割減とも…

土壌汚染に欠陥建築、空洞にたまった謎の水－。東京・築地（中央区）から移転が予定されていた豊洲新市場（江東区）の疑惑は底なしの様相だ。
計画した都と関係者の責任はどの程度で済むのか、想像するだけで寒気がしてくるが、問題は新市場に限らない。

豊洲と言えば、超高級タワーマンション（タワマン）が立ち並ぶセレブな湾岸エリアとして知られる。その高級物件が、風評被害で暴落危機に直面しているのだ。

「オリンピックが来て、豊洲の市場ができて人であふれる。イメージのよさと資産価値を考えて３０年のローンを組んだのに、いまの話題と言えば市場の土壌汚染と空洞の水。こんな問題が起きるとは思ってもみなかった」

こう話すのは、都内の会計事務所に勤務する４０代の男性コンサルタントだ。
４年前、豊洲にある三十数階建てタワマンの中層階（３ＬＤＫ、約８０平方メートル）を約７０００万円で購入、妻と娘の家族３人で暮らしている。

「この問題が起きてから、うちのマンションの資産価値が落ちやしないか、気が気でないですね」と不安を隠さない。

都の小池百合子知事（６４）が、「安全性の懸念」「不透明な費用の増加」「情報公開不足」を問題視し、１１月７日の移転を延期したのが８月末。以後、使い勝手の悪さに「盛り土」問題、地下空間の謎の水たまりなど不可解な事実が次々と発覚。どこまで疑惑が広がっていくのか、先が見えない状況が続いている。

資産価値が下がるのでは…。先の男性の不安ももっともなことだが、夕刊フジで「マンション業界の秘密」を連載する住宅ジャーナリストの榊淳司氏は「残念ながら、その可能性は十分あるでしょうね」と指摘。豊洲エリアのマンションは暴落しかねないと予測する。

「豊洲のなかでも地下鉄豊洲駅から歩いて比較的遠いエリアは大きな影響を受けそうです。マンション名は伏せますが、すでに竣工した、あるデベロッパーの大規模タワマンは、『オリンピックが来る』『豊洲市場がオープンする』をうたい文句に人気を集め、１坪２６０万円から２７０万円、なかには坪３００万円で売られた部屋もあったほどです」

上層階はもちろん、セレブ御用達の億ションだ。

「私としては、その２つの好材料を除くと、最寄り駅から近いとは言えないので、坪１５０万円程度かな、と。過大評価されているとみてました」（榊氏）

分譲価格を押し上げた要因の１つ、その豊洲新市場にゴタゴタが続いている。

「かなりのマイナス要因ですね。白紙にならなくても土壌汚染問題に注目が集まってしまったことで、これから（豊洲エリアの物件に）風評被害が出てくるでしょう。
実は、豊洲のタワマンでは、中国人の利益確定売りの動きが起きています。
先の大規模タワマンでも、中国人の富裕層が円安のときに“爆買い”で購入しているため、円高のいまのうちに売り払っておこうという現象が目立っている。風評被害と利益確定売りで、あの大規模タワマンは早晩、坪２００万円程度まで下がるとみています」（同）

坪単価が３００万円から２００万円に下がった場合、資産価値は約３割の目減り。７０００万円の物件なら約５０００万円に急落することになる。

都内の仲介不動業者の見立ても厳しい。

「豊洲は湾岸エリアの好立地としてブランド化しましたが、短期間でできあがったブランドは風評に弱い。
買う側としても、湾岸がいいなら、隣接する晴海（中央区）や勝どき（同）などほかで探せばいいわけです。新築、中古とも価格の下落は避けられないでしょう」

ずさん過ぎる計画で、周辺マンションの資産価値まで下げそうな豊洲新市場。問題多き施設の移転を推進してきた都の“罪”は大きい。

建設中の豊洲新市場（手前）。その背後にセレブな高級タワーマンションがそびえる

zakzak 2016.09.17
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20160917/dms1609171530006-n1.htm

引用元スレタイ：【社会】豊洲マンション“暴落危機”　風評被害が直撃資産価値３割減とも…

184：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:32:22.68 ID:Rc2SoQS90

シナチクが買いまくってトラブルが起きてるってイメージしかない

※ 見ておきたい記事 (外部リンク) : 2016/09/18 (日) 11:12:38 ID:niwaka

33：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 02:53:35.96 ID:bvslksCK0
埋立地のタワーマンションが７０００万もするなんてさすが東京だなｗ

34：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 02:53:41.83 ID:fFdik/ty0
豊洲が毒の沼地みたいな言われようだしな

36：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 02:56:31.19 ID:8U8SCTka0
豊洲なんてバ力しか買わない

って5年前に私ここに書きましたよね？

4：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 02:37:58.25 ID:LDKueUXE0
マンション建てすぎなんだよ

195：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:35:10.40 ID:arpbj6er0
東京のリバーサイドだのシーサイドだのって田舎モンに売りつける場所だよね
昔よく電話での勧誘があったわ

214：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:40:54.13 ID:OeXHoOcH0
>>195
田舎者というような言い方は語弊があるけど、
たしかに豊洲辺りは東京をよく知らない人に対して売るね。

少なくとも資産価値を気にする人が購入すべき土地ではない。

220：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:43:02.57 ID:il87CX1t0
>>214
我々庶民が心配しなくてもあの辺りに住んでる人たちは世帯年収３０００万円超えです。
世帯年収１０００～１５００万円なんて庶民は住んじゃいません。

250：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:51:17.79 ID:MzUIc9YZO
>>220
確かにそうだよね
ザマアとしか言い様がない

6：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 02:40:42.26 ID:2stvHUHj0
だって「洲」だぜ？
そもそもそんなところに建物たてるなよ

435：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 04:32:45.34 ID:RyLN1g570
>>6
まったくだ。

752：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 06:20:43.17 ID:3NAHspf30
>>6
田舎モンばっかりだろ
豊洲晴海台場浦安の高層マンション買う奴らはw

863：◆ayiO.z1dnU ：2016/09/18(日) 06:47:46.57 ID:4l5kZDUN0
>>6
いやマジで
地盤もヤバイし

大震災きたらいっばつでヤバイだろうな

よくこんな場所のを7000万円で買う気になるもんだ

金はあっても見識はないと言うことか

8：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 02:43:08.86 ID:r4oPGf+d0
マジで湾岸のマンションなんかに住みたい人の気持ちが分からん

11：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 02:43:49.44 ID:+bWo2ISh0
サンズイがつく地名は家を建てちゃいけない

17：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 02:46:52.85 ID:FMMgNL3v0
>>11
津市人住めない

20：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 02:47:24.05 ID:FMMgNL3v0
>>11
新潟人住めない

208：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:39:00.42 ID:G2ZWMw4z0
>>11
浦和涙目

366：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 04:18:40.90 ID:fVHXJ8YW0
>>11
北海道「そんな・・・」

443：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 04:35:43.57 ID:wB6hh+240
>>11
大津もだな琵琶湖の畔だし

460：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 04:42:21.57 ID:AkWOREDc0
>>11
沼津に喧嘩売ってるのか

479：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 04:51:41.83 ID:7ThjvFRQ0
>>460
富士山からの地下水の影響で元々「沼」が多かった土地で地盤がゆるい
最悪じゃねーか

513：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 05:04:01.85 ID:z5AKXREG0
>>11
そもそも日本の水辺や山辺が住居としてどれだけ危険か
いやと言う程ここ数年で日本人は味わってきただろう
広めの岩盤のしっかりした台地でしっかり耐震設計された建築が一番
あんな水辺の緩い地盤に住宅街やオフィス街を作ることが間違っている

72：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:06:06.02 ID:9LIOJOJi0
地面から得体の知れない臭さがあるのよw

熟成された臭さが(´・ω・｀)

77：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:07:35.73 ID:B5mM2aAs0
そもそも豊洲≒夢の島だもんな。
子供はわからんかもしれないけど・・・

夢の島というのはゴミ埋設地だったところ

101：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:15:33.34 ID:KIknJ2QR0
>>77
昭和になってからのヤバイ物質のゴミが埋まってるのは
新木場～辰巳～夢の島の公園のへんらしいけど

豊洲は震災のガレキがメインで
後の工場の化学物質で汚れた場所かと

496：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 04:58:16.56 ID:G2ZWMw4z0
豊洲は暮らすところではなく、都心で働く人が寝に帰る部屋でしょ
豊洲のマンションは賃貸ならともかく、購入するものではない

268：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:55:58.02 ID:FOXhradB0
投資目的じゃなくて実際に住むために買った奴には
関係ないわな。
むしろ固定資産税だ相続税が安くなってうれしいこと。
住むために買った家ってのは、資産価値ゼロになる方が得なのだよ。

13：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 02:46:01.60 ID:IWICUy+s0
資産価値下がりゃ税金も安くなるし悪い話じゃ無いだろ
それとも何か？他人の評価額ばかり気にして自分では価値を測れない人間なのか

15：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 02:46:13.42 ID:FMMgNL3v0
三割落ちても割高だと思うが

141：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:22:37.04 ID:AyMxs4kq0
今が買い？　まだ下がる？

199：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:36:03.42 ID:nr658jyO0
>>141
買うなら今だ！急げ！

142：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:23:03.28 ID:ExMKMgyy0
資産価値落ちた日本氏ね

29：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 02:50:40.23 ID:MnhM+EAJO
俺なら絶対買わない場所だけどな。
一時25階に住んでたことあっけどタワマンなんていいとは思わんけどな。

27：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 02:49:57.28 ID:l1F/j+q30
生まれ育った子供が、２０年後に男性は精子が薄かったり、慢性のアトピーだったり
するかもな。

41：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 02:58:38.56 ID:ZzNfvyS80
愉快な話しですな

40：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 02:58:32.25 ID:sgrDBQDZ0
汚染以前に液状化があるのに埋立地のマンション買うバ力には同情の余地がないわ

48：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:00:23.50 ID:ZzNfvyS80
まず間違いなく津波の直撃
液状化で地盤ボロボロ

30年ローンだってよ
アホやねえええええええええええええ

94：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:13:04.43 ID:IXZ8Mm4x0
地震が起きたら周辺は泥の海になる
通勤できないよ

426：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 04:31:23.99 ID:jFPowhjD0
>>94
東日本大震災の時の浦安は酷かったな。
交番が傾いて地面にめり込んでたよ

266：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:55:03.68 ID:rElINXjg0

ダメだ
こりゃ
ひでぇ

64：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:04:33.22 ID:ZzNfvyS80
大地震で建物に無数のヒビ

次に20m津波でさらにヒビ

さらに液状化で倒壊の危機
いや倒壊しなくても建て直し必須

70：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:05:56.90 ID:RjkR4X5/O
たかが80㎡で7000万
もうねアホかと

113：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:18:01.87 ID:q+GXd/Ph0
潮風に吹かれて建物の痛みも速いと思うが。

58：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:03:01.40 ID:FCTBqIV40
極めて分相応の妥当な価格だろう。
埋立地で価格が安定した土地を見たことがない。
神戸のポートアイランド、六甲アイランドしかり。
地震があって地盤沈下したり浸水して一気に土地の価値が暴落するのが埋立地だ。
気の利いた連中はみな高台に土地を買う。
気まぐれな賃貸ならまだしも、埋立地で不動産保有とか自業自得。

88：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:11:51.53 ID:AUjnANWj0
豊洲に渡る橋が落ちて、周辺液状化で上下水道、ガス、電気ズタズタになったら、
建物倒壊しなくても、命が助かっただけで意味がないww

なぜかみんな直ぐ忘れるのか、無かったことにして無視するwww

93：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:12:59.03 ID:PMV+6e/3O
不動産なんて災害あったり景気不景気で価格が暴落するのに
埋め立て地の豊洲買う人が先見性がなかっただけでは。
何もなくても五輪後には暴落するかと。

都内の他地域より安いのは地盤のせい。
賃貸ならよい思うけど、買う気はしないな。

138：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:22:20.22 ID:il87CX1t0
>>93
そんなには下がらないですよ。
皆さん、どこか田舎の人なのだと思いますが実際に豊洲へ行けば分かります。

最近官民一体で再開発しただけあって
日本で一番整備されている街と言っても過言ではありません。

細すぎる路地であったり、クシャクシャの電線であったり、
豊洲にはそういうものは一切ないんですよ。
個人的にオススメはＳＫＹＺなのですが調度話題の新市場の隣に
テプコのビッグドラムがあるのですが、その周辺にマンションが整備されているのですね。

少し賑やかになりすぎた豊洲駅前から１０分ほど離れているのですが、
外界と隔絶され閑静そのもので贅沢な空間が出来上がっています。

539：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 05:15:05.62 ID:dXWZgMyw0
>>138
何方の田舎人ですかね。
反論に必死なのを見てると失笑。
すまん、悪意は無い。

東京で何代も住んでる人は購入しないし
借りない地区ですよ。
理由は埋め建て地として歴史が浅い。
土地の基盤がしっかりしてないのに
タワマンなんて買う訳が無い。

命大事だし！
地震時は油断めされるな！

100：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:15:02.53 ID:lgdq9VDt0
>>1
欲の皮が突っ張ったモノの悲劇なだけ
どうでもイイ

176：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:30:30.31 ID:AYZ1ciWc0
豊洲っていうかさー　江東区って夢の島の問題とかもあったじゃん
江東区全体が何で埋め立てられてるかわかったもんじゃないからな
工場跡地とか関係なくおかしなところも調べりゃ出てくるんじゃねえの

183：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:31:55.65 ID:fyLUGLVe0
>>176　だよな　まともな日本人なら買わない
てか買ってるの中国人だけだと思ってざまあと思ってたのになあ

104：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:16:02.04 ID:9LIOJOJi0
夢の島
地上の楽園
豊洲

文字で見ると共通するものがあるw

156：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:26:07.98 ID:d5e44xoT0
>>104
なるほど

507：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 05:02:50.93 ID:O8zoh7NX0
>>104
夢がない心
楽しくない心
豊かでない心

116：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:18:34.46 ID:XCqMa3Uq0
一つ覚えておけ

　　　セレブは必ず一戸建てを買う

タワマンには１００％住まない

122：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:19:37.47 ID:rNKb7KGe0
>>116
世界のセレブは海辺を好むんだよ、莫迦

137：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:22:17.35 ID:6gWVznRB0
>>122
世界のセレブは地震大国の日本で埋立地にマンション買わねーよ馬鹿が。

147：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:24:23.59 ID:YH/WBXgh0
>>122
別荘としてだけどな
自宅は都市中心部の高級アパートメントか閑静な住宅街の一戸建てだぞ

171：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:29:01.84 ID:rElINXjg0
>>122

東京湾岸の埋立地を

海辺と勘違いするバ力

こういうバ力がソコソコいるから売れるw

175：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:30:07.29 ID:rNKb7KGe0
>>171
ドバイも行ったことないんなら黙ってろよ

212：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:40:31.12 ID:rElINXjg0
>>175

ドバイと比較する無能
少年かよw

129：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:21:25.44 ID:XCqMa3Uq0
日本は台風・津波・地震・火山国家だ
ドバイじゃないんだよ

145：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:23:28.90 ID:u+WiF1/Q0
埋立にいくら立派なの立ててもそれは高額なだけで高級じゃない
やっぱ歴史なんだよ

146：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:23:44.43 ID:Gxm3JBbJ0
ただの適正価格に近づいただけざまあｗ

149：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:24:58.82 ID:9a7qkLvk0
ぶっちゃけ
豊洲のマンションの乱立にはバブリー臭がすごい
考えなしの中国みたいな

158：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:27:03.83 ID:YH/WBXgh0
>>149
買ってるのも中国人でしょ

182：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:31:35.76 ID:62jenl5l0
そうね
フジテレビみたいな馬鹿企業しかいないｗ

152：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:25:45.82 ID:P0w5Foqz0
まあ本当の金持ちっていうのはタワマンとか買わんわなｗ
広い土地買って大きな平屋をドーンと建てる。
どうせ上ものは減価償却されるわけだし。
で貧乏人は20坪くらいの土地に狭小3階建てとか建てちゃう。
横に広げられないから上へって発想。ただし天井は異常に低いｗ
で田舎者で東京に詳しくなくて、以前そこに何が存在したかも知らない情弱で
ただ見栄は人一倍強い、業者のいいカモがタワマン買っちゃうんだろうな。

375：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 04:21:02.55 ID:dXWZgMyw0
>>152
私もそう考えてた。
金持ちは土地購入し一軒家をたてるもの。
タワマンとかありえない、まして豊洲…。

151：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:25:29.59 ID:ED4rgi2U0
豊洲のマンションか西八王子の一戸建てか、どっちがいい？
俺は西八王子選ぶ

191：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:34:20.47 ID:LTrAoVmx0
>>151
同意

西八王子は行ったことないけれど、
西八王子の住宅街に一戸建てを買った方がずっと良いはず。
特に、子育て世代。
固定資産税も、こっちの方が安いだろう。

499：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 04:59:18.16 ID:hhlyc2Es0
武蔵野台地の板橋区にトレンドは移行してるしな

508：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 05:02:57.60 ID:T97RXlii0
>>499
それはない
板橋、北、練馬、荒川、葛飾、足立は東京の貧民街だよ

523：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 05:08:18.37 ID:hhlyc2Es0
>>508
赤羽の漫画？の影響や再開発で北区や板橋区は今は凄いのよ
十条や板橋駅周辺も大規模改修やってるしな
下町の雰囲気がなくなるのは悲しいわ

531：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 05:11:31.30 ID:UpXZuAHz0
>>508
板橋でも、ときわ台は高級住宅街だぜ

552：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 05:19:13.22 ID:z5AKXREG0
>>499

青い所は危険
川の手は危険
練馬は悪くない

157：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:26:55.94 ID:7Pz8imDq0
海沿いはヤメトケ

オススメはベタだが新宿以西の中央線
立川～三鷹など。次いで小田急線(町田まで)
リニアができるなら品川まで15分の橋本もいい(京王線で新宿も一本)

豊洲とか、あの界隈は観光地と思っとけ

179：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:31:03.04 ID:il87CX1t0
>>157
戸建てとマンションを混同してませんか？
町田とか国立とか、そこまで行ったらもう東京では無いですよｗ
通勤片道２時間コースｗ

201：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:36:39.03 ID:7Pz8imDq0
>>179
23区だって杉並、中野辺りも元神奈川県だからねえ
立川～新宿27分(東京駅41分)
町田～新宿(43分)

東京に住みたいなら賃貸でいいから、
千代田区に直接住んだらいい、中央、港でもいいけど
東京名乗れるのはその三つくらいだし

267：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:55:23.71 ID:il87CX1t0
>>201
ちなみに私は中央区ですが、別にそんなことでドヤ顔するつもりはありません。
（一応、あなたが言うところの「本当の東京」に住んでいることになりますが）

仕事上便利なので賃貸で借りてるだけですし。

389：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 04:24:46.64 ID:il87CX1t0
>>201
あ、町屋とか行けば２万とか余裕でありますよ。２３区内ですし（笑）

382：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 04:23:28.00 ID:1arhrjeo0
>>378
そんなことねえよ。
西荻〜荻窪あたりでも5万以下はそんなにレアじゃない。

397：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 04:25:45.72 ID:Dj9GG0XM0
>>382
へー。江戸川区より相場低いんだな

407：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 04:27:22.18 ID:1arhrjeo0
>>397

中央線の駅まで徒歩20から25分程度にあるような
西武線沿線は安いよね

409：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 04:27:26.89 ID:mMoSAcKi0
>>382
ねーよ馬鹿

167：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:28:31.40 ID:PMV+6e/3O
ずっと昔から人気がある人が住んでる場所には
災害で被害が少なかったからって理由もあるからね。

170：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:28:50.35 ID:Yi+O2F4+O
東京湾の埋立は江戸時代からやっとるが、
大地震を何回か経ないと地が固まらへんのや
昭和時代の埋立地に人が住むなんざ、100年早い言うこっちゃ

197：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:35:52.72 ID:P0w5Foqz0
>>170
埋め立てっていうのは、簡単に地盤は安定しないからな。
かつて関東大震災があった時、飯田橋あたりの土地が周りより震度が大きかった。
それはかつてお堀に水を引く水路を埋立てた地だったからと見解が出されている。

616：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 05:37:39.56 ID:z5AKXREG0
東京都揺れやすさマップ

水辺や山辺に住むのはジサツ行為
日本全国国分寺のあるところは比較的安全

先人の知恵と経験
見栄や趣味で危険地帯に住んで災害時に救助隊に迷惑をかけるのはひかえよう

日本でも探せばマシな土地はある

720：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 06:05:25.44 ID:K/G1iW530
>>616
その絵が本当なら、豊洲は揺れにくいね。

749：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 06:19:16.32 ID:z5AKXREG0
>>720
黄色と赤はゆれやすいって意味だよ

788：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 06:28:25.33 ID:OCkscJEP0
>>616
「揺れやすさ」だけで判断するのは愚か
これだと奥多摩が一番安全となるけど
実際は土砂崩れやら何やらで死ぬ可能性がある

５，６０年に１回起こる地震「だけ」で住処を判断することはできないよ
地震が怖くて、DQNだらけの郊外に住むのが良い判断かというとそうでも無い

811：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 06:35:41.74 ID:z5AKXREG0
>>788
もちろん奥多摩の谷に住むなんて今の時代じさつ行為
他にも色々要素はあるけどその中でもっとも重要なひとつの資料

841：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 06:42:47.65 ID:OCkscJEP0
>>811
しかしこの図面だと２３区には住むな、ということになってしまうが

「揺れやすさ」よりも、住む建物の耐震性や
地域の防火性を重視した方がいい

豊洲のタワマンは、耐震性○　防火性○　インフラ○　津波×
だ

854：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 06:46:40.33 ID:6gWVznRB0
>>841
逃走ルートは限られてるけれどね。
あれは結構ネック。

火災がヤバイエリアは、中央線沿線は結構残ってるからねぇ。

873：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 06:51:02.15 ID:z5AKXREG0
>>841
高層マンションもだいぶ揺れるけど
川の手の木造密集よりはいいかもね
２３区なら目黒新宿豊島以西がマシだよ

890：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 06:56:56.48 ID:OCkscJEP0
>>873
お、いいところつくね

俺のオススメは２３区なら板橋・練馬なんだな
場所を選べば閑静な一戸建て住宅街で
しかもそこそこの広さがある
世田谷みたいに猫の額で３階建とかじゃなく

910：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 07:01:31.81 ID:k+nc9yQv0
>>890
友達が住んでるが、板橋は電車で行くと
池袋以外に出るのが不便。
板橋や練馬は空気が悪くて酷かった
健康に悪そうなくらいだよ
住んでるとわからないのかも？
まあ神奈川も空気悪いけどね

186：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:32:49.59 ID:zIzE+akA0
だから川向うはやめとけってあれほど言っただろが(´・ω・｀)

206：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 03:38:17.22 ID:3nbS/4mh0
もんじゅを移転すれば解決
誰も反対できないだろ

734：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 06:13:01.26 ID:ATwnvda70

988：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 07:24:06.79 ID:W6+YFdVk0
三十年のローン…

982：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 07:23:18.94 ID:k+nc9yQv0
うちはベッドタウンの戸建てだけど
愛する人と住むなら、どこでも幸せだよ。
そういう人を見つけたのが何よりの幸せ

ただ、やっぱり空気悪いとこは嫌だな
あと、落ち着かないとこ。
タワマンも良さそうと思ったけど
今は思わないな。リスクがありすぎ。

998：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 07:26:13.08 ID:J/6lsteY0
情弱ざまあやなー

969：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 07:21:08.07 ID:shn80lkM0
マンションの価値はかなり幻想要素があるからなあ
「空中に浮かんでる空間」って言われたら言い返せない。

1000：名無しさん＠＼(^o^)／：2016/09/18(日) 07:26:36.38 ID:IQleVHzl0
>うちのマンションの資産価値が落ちやしないか、気が気でないですね

ずっと住むなら換価価値なんか気にするな。転売とか賃貸目的ならご愁傷様。

引用元：
http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1474133510/

この記事へのコメント

0. にわか日報 : 2016/09/18 (日) 11:12:38 ID:- ▼レスする

お気軽に（たまにシリアスに）一言どうぞ

名無しさん@非にわか : 2016/09/18(日) 11:31:36 #25859 ID:- ▼レスする

マンションなんて豊洲関係なく30年もすりゃ資産価値がた落ちじゃねーか

名無しさん@非にわか : 2016/09/18(日) 11:41:06 #25860 ID:- ▼レスする

マンション自体は無事でも、道路や周りは絶対無事では済まない。
ガチガチに固めたものがは危ういし。

名無しさん@非にわか : 2016/09/18(日) 12:04:00 #25861 ID:- ▼レスする

※1
地方と東京じゃ事情が違う。
東京は「土地」ではなく、「立地×建物」に資産が宿る。
だから東京で資産性を求めるならマンション意外選択肢はないぞ。
一部の豪邸は別だけど、少なくとも庶民が買えるクラスの戸建て(6000万程度)は、30年で1/3も価値は残らない。

名無しさん@非にわか : 2016/09/18(日) 12:47:05 #25862 ID:- ▼レスする

本スレでも出てるけど、昔からある東京の地名って
結構、端的に土地の特徴を言い当てていて、
たとえば「谷」「窪」が付く場所は、他に比較して低い所
「寺」が付くのは、以前（あるいは今も）寺町だった所
豊洲は文字通り「洲」で、海、あるいは海に近かった場所
そんな所に買わんわな……。

ていうか、東日本大地震で、葛西あたりの液状化現象を見てるだろうに

名無しさん@非にわか : 2016/09/18(日) 12:56:48 #25863 ID:- ▼レスする

マンションは地震があっても大丈夫。ダメなのはライフライン。陸の孤島になる。これ元Ｔ建設会社の設計した人から聞いたよ。非常に危険だと話してくれた。ライフラインが復興するののに最低半年かかる。地盤が弱いためライフラインがズタズタになる。海風によってビルに影響が出る。大規模修繕もほかのマンションより早く来る。特にタワーマンションの大規模修繕をができるゼネコンは数社しかなく非常に高くつく。デメリットのほうが大きいと話してくれた。住むなら地盤の固いとこを探して住んだのがいいとアドバイスをくれた。

名無しさん@非にわか : 2016/09/18(日) 13:13:38 #25864 ID:- ▼レスする

石播があった頃を知ってる人ならあんなところに買うほうがおかしいって知ってるんだけどね。
まぁ田舎モンは黙って商売人のくいもんに成り下がってりゃいいんだよ。

名無しさん@非にわか : 2016/09/18(日) 13:48:32 #25865 ID:- ▼レスする

大丈夫だー。ここ数年で首都高からの湾岸一帯の眺めはどんどんすばらしくなったな。高層建築好きの俺にはこの辺ドライブするのがたまらんわ。これぞ世界に誇る東京の概観。

名無しさん＠ニュース2ch : 2016/09/18(日) 15:27:26 #25867 ID:- ▼レスする

ただの投資の失敗

名無しさん@非にわか : 2016/09/18(日) 16:14:15 #25869 ID:- ▼レスする

豊洲市場の恐怖はこれからだぞ。汚染海産物が東京都民を蝕む。

名無しさん@非にわか : 2016/09/18(日) 17:44:51 #25871 ID:- ▼レスする

東京直下が来たらと思うと、豊洲にあるモールの地下駐車場に止めるのも
考えちゃうのに、マンションなんか怖くて買えねえｗ
つか坪200万でも高すぎだろ

咎さん : 2016/09/19(月) 02:38:37 #25876 ID:- ▼レスする

>>地べたに蓙敷いて、朝鮮市場みたいな物々交換で奴隷やり取りする訳じゃ無いンだから、実害無いダロ？、利権かサヨクの嫌がらせじゃネェ、ケチが付いたなら、豊洲も築地も閉めて大田市場拡張すれば良いじゃん、オリンピックには間に合うンダロ？、業者の補填は［都で持てば］良いじゃん(嘲笑

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0. にわか日報 : 2016/09/18 (日) 11:12:38 ID:- ▼レスする お気軽に（たまにシリアスに）一言どうぞ

0. にわか日報 : 2016/09/18 (日) 11:12:38 ID:- ▼レスする

お気軽に（たまにシリアスに）一言どうぞ